Wij denken dat dit ook jullie wel interesseert. Ook recente toppers of promoties worden hier gepost.

Voor u gekocht !

 

Bekijk alvast onze nieuwe brochure

 

Marleen Comhair

0032 473 925 330

Erkende makelaar België BIV 518248

 

Masa International.

Erkend Spaans makelaar sedert 1981. RAICV 2939

In veilige handen bij de aankoop van Spaans Vastgoed

 

Vastgoed zonder beleggingen te verkopen: tips

www.deutschebank.be/nl/nieuws-en-advies/artikels/vastgoed-zonder-beleggingen-verkopen.html

Verstuurd vanaf mijn iPhone
Marleen Comhair
0032 473925330
Specialist Buitenlands Vastgoed Spanje – Costa Blanca – Costa Calida
Www.masainternational.be

Het toerisme in Spanje : nog meer opportuniteiten door opkomende buiten-seizoens-verhuur

Het toerisme in Spanje is aan het veranderen

De vrees van de toeristische sector was dat toeristen Spanje meer en meer links zouden laten liggen vanwege de veelvuldiger voorkomende periodes van extreme hitte. Een andere waarheid komt nu echter bovendrijven. Toeristen bezoeken Spanje nu vaker in andere jaargetijden en in de hete maanden ontvangt het koelere noorden meer bezoekers.

De intensivering van het toerisme in de koelere maanden en in minder druk bezochte gebieden heeft geleid tot een recordaantal van 85,2 miljoen bezoekers in 2023. Dat was 2% meer dan in het tot dan toe geldende recordjaar 2019. En de tot nu toe geregistreerde cijfers tonen aan dat Spanje hard op weg is dat aantal in 2024 te overtreffen.

Bovendien kwamen er toeristen met een grotere koopkracht. In reële termen (de inflatie niet meegerekend) besteedden die gemiddeld 2,2% meer per dag. Dit vertaalde zich in een hausse in de dienstensectoren die verband houden met de toeristische sector. Volgens de analyse van de Bank van Spanje verklaren die “ongeveer de helft van de totale groei – van het bbp – in 2023.”

Diversificatie als successleutel 

De Spaanse centrale bank analyseerde in een woensdag gepubliceerd document de redenen achter deze toeristische opleving na het herstel van het pre-pandemische niveau. Van de verschillende oorzaken werd “de grotere diversificatie”, zowel in tijd als geografie, als belangrijkste aangewezen. “Er is een sterkere groei van het toerisme in de noordelijke kustregio’s zoals Cantabrië en Asturië en in de koude herfst- en wintermaanden. Daarnaast kunnen geopolitieke conflicten in het Midden-Oosten ook een positieve invloed hebben op de toeristenstroom”, aldus de Spaanse Bank in het rapport.

Buitenlandse toeristen in wintermaanden

Jarenlang riepen de autoriteiten op tot diversificatie en spreiding van het toerisme om groei te realiseren, maar pas in 2023 begon deze trend zich af te tekenen. Het aantal buitenlandse toeristen dat Spanje in oktober, november en december 2023 bezocht, overtrof de aantallen van dezelfde periode in de gemiddelde jaren 2016-2019 met respectievelijk 10,5%, 16,2% en 25,3%.

Voortdurende groei in 2024

De groei zette zich voort in de eerste drie maanden van 2024, met een toename van meer dan 20% van het aantal buitenlandse reizigers vergeleken met de periode voor de pandemie. De zomermaanden juni, juli, augustus en september laten daarentegen een veel lagere groei zien, gemiddeld slechts 0,7%. Dat maakt de zomermaanden minder dominant: tussen 2016 en 2019 trokken ze 45,9% van de toeristen aan, terwijl dit in 2023 daalde naar 43,9%. Deze daling zou dit jaar kunnen doorzetten.

Noordelijke kustregio’s profiteren

De noordelijke kustregio’s plukken de vruchten van deze opleving. In 2023 ontving het Baskenland bijvoorbeeld 32,2% meer toeristen dan in het jaar voor de pandemie. Dan volgen Asturië met 26,3% meer toeristen, Galicië (18,4%), Valencia (18,4%), Madrid (15,1%) en Cantabrië (10,8%). “Hoewel het nog te vroeg is voor definitieve conclusies, zou klimaatverandering toeristen kunnen verplaatsen naar bestemmingen met gematigder temperaturen in de zomer,” suggereert de Banco de España.

Seizoensverschuiving en geografische spreiding

Als deze trend zich doorzet, zal de concentratie in de drukste zomermaanden afnemen en zal de bezetting van strandbestemmingen in de herfst- en wintermaanden toenemen. Een studie van CaixaBank Researchgepubliceerd op 22 januari bevestigt deze verschuiving. Toeristische uitgaven in koeler gelegen kustgemeenten groeiden sterker dan in warmere regio’s.

Langetermijnimpact van klimaatverandering

Hoewel de huidige realiteit anders is, roept de Banco de España op tot voorzichtigheid. “Ons land is bijzonder blootgesteld aan de fysieke risico’s van klimaatverandering. Daardoor zou de impact op het toerisme op de lange termijn negatiever kunnen zijn dan nu wordt waargenomen.”

Toeristen met hogere koopkracht

Om een hogere toegevoegde waarde te genereren in het toerisme, is niet alleen een groter aantal bezoekers nodig, maar ook hogere uitgaven in accommodaties van hogere categorieën. Na de pandemie is dit ook gebeurd. Deels kwam dat door een diversificatie van de herkomst van internationale toeristen. Hierbij is vooral het aantal Amerikaanse toeristen, die gemiddeld meer uitgeven, toegenomen. Zij maakten ook gebruik van de gedaalde waarde van de euro ten opzichte van de dollar in die periode.

Zelf je apostille aanvragen:



Marleen COMHAIR
Vastgoedexpertise 
Professionele begeleiding en advies  bij uw aankoop van Spaans vastgoed. 
Property advisor voor MASA International. 
Waardstraat 16B, 3520 Zonhoven, België, 
C/ Posseidon 2, Punta Prima, 03185 – Torrevieja  Alicante 
T (+32) 11815386 | Mobiel (+32) 473 925 330 
Masa International België is een divisie van Masa International Spanje.
BIV 513501
www.masainternational.be  

 



Slechts 1,5 minuut en u weet wie wij zijn en hoe we in Spanje werken

, , , ,

Marleen Comhair schenkt u dit artikel: Voorkom dat uw buitenlandse huizenjacht een nachtmerrie wordt

marleencomhair@icloud.com schenkt u dit artikel: Voorkom dat uw buitenlandse huizenjacht een nachtmerrie wordt
 ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌ ‌

 

Beste lezer,
Als abonnee van De Tijd, doet Marleen Comhair u dit artikel cadeau. U kunt het volledig gratis lezen. Veel leesplezier!
 
  Overzicht dat je moet gelezen hebben … deze auteurs hebben blijkbaar onze Opendeur ook bezocht 😉
Voorkom dat uw buitenlandse huizenjacht een nachtmerrie wordt

Voorkom dat uw buitenlandse huizenjacht een nachtmerrie wordt

Vindt u tijdens de zomer dat gedroomde huis of appartement in het buitenland? In de roes van de vakantiesfeer moet u ook rationele afwegingen maken, al mag dat bij een goed glas wijn. Lees meer

Bekijk het meest recente nieuws  >

Volg De Tijd
Facebook  Twitter  LinkedIn  YouTube

Download onze apps
Apple App Store  Google Play Store

Dit bericht is automatisch verzonden als een service voor abonnees van De Tijd. 

Algemene voorwaarden Privacy

 

200.000 Belgen hebben vastgoed in het buitenland

Uit De TIJD – Netto 23 juni 2023.      PETRA DE ROUCK 

 

Gemiddeld zetten elke dag 25 Belgen hun handtekening op een aankoopakte voor vastgoed buiten de landsgrenzen.

 

9.024 Belgische belastingplichtigen kochten vorig jaar een vakantieverblijf of een woning in het buitenland. De gemiddelde aankoopprijs bedroeg 288.592 euro. De mediaan – de middelste waarde van alle aankopen – ligt aanzienlijk lager, op zowat 180.000 euro, blijkt uit cijfers van de federale overheidsdienst Financiën die De Tijd opvroeg. Het aantal verkopers was veel beperkter: 1.961 eigendommen werden in 2022 van de hand gedaan.

 

De nieuwe kopers hebben een uitgesproken voorkeur voor Spanje. ©Â© Zoonar.com/Aleksandrs Tihonovs

 

In totaal hebben 200.546 Belgische belastingplichtigen een optrekje buiten de landsgrenzen. 23.571 van de eigenaars bezitten meerdere vakantieverblijven en woningen in het buitenland. 17.101 multibezitters hebben twee eigendommen, 3.719 drie en 1.346 vier. Een selecte groep houdt een patrimonium in het buitenland aan: 199 eigenaars bezitten meer dan tien eigendommen, 2 eigenaars hebben er meer dan 100.

De cijfers slaan op het aantal belastingplichtigen dat de volle eigendom of het vruchtgebruik bezit van een woongelegenheid of vakantieverblijf. Koppels die samen eigenaar zijn, tellen voor twee. Blote eigenaars worden niet geteld. Ook afzonderlijke garages, bergplaatsen en ongebouwde terreinen worden buiten beschouwing gelaten.

 

De essentie

  • In 2022 kochten 9.024 Belgische belastingplichtigen een vakantieverblijf of woning in het buitenland.
  • De gemiddelde aankoopprijs bedroeg 288.592 euro.
  • 39 procent van de aankopen gebeurde in Spanje.

Spaanse zon

De nieuwe kopers hebben een uitgesproken voorkeur voor Spanje, inclusief de Balearen en de Canarische eilanden. 39 procent van de aankopen in 2022 gebeurde in het land van de tapas en stierengevechten. Het nummer twee Frankrijk tekent voor net geen kwart van de aankopen.

 

 

‘40 procent van de aankopen in Spanje gebeurt aan de Costa Blanca. Daar heb je voor zowat 175.000 euro een nieuwbouwappartement met twee slaapkamers op wandelafstand van de kust. Een nieuwbouwvilla aan de Costa Blanca Noord met een privézwembad op wandelafstand van zee kost 750.000 à 800.000 euro. Ligt die villa op 10 tot 15 minuten met de wagen van de kust, dan is dat vanaf 350.000 euro’, zegt De Vijt.

’20 procent van de kopers kiest voor de Costa del Sol, waar de prijzen bijna het dubbele zijn.

Tenerife en Murcia zijn elk goed voor zowat 10 procent van de aankopen.’

 

Wordt gekeken naar alle eigenaars met vastgoed in het buitenland, dan is Frankrijk het topland. 81.291 Franse eigendommen zijn in handen van Belgische belastingplichtigen, goed voor 27,9 procent van de buitenlandse eigendommen. Spanje staat op nummer twee, met 73.862 Belgische eigenaars (25,4%). Daarna volgen Italië (14,2%), Nederland (9,7 %) en Portugal (3,8 %).

 

 

Verplichte aangifte

Het is voor het eerst dat er jaarcijfers zijn over het aantal aan- en verkopen. Sinds 2021 zijn kopers verplicht de aankoop van buitenlands vastgoed te melden bij de Belgische fiscus. Op basis van de verstrekte informatie wordt een kadastraal inkomen berekend. Wie geen of niet tijdig aangifte doet van buitenlands vastgoed, riskeert een boete. De fiscus heeft nog geen boetes opgelegd.

De aangifteplicht is er niet voor vennootschappen. Buitenlands vastgoed in de handen van vennootschappen zit dus niet in deze cijfers.

 

 

San Miguel de Salinas

lm.facebook.com/l.php?u=https%3A%2F%2Florufete.com%2F%3Ffbclid%3DIwAR3hGh0daN218hQMHk-n0rp63j-9rqJAi4VKw6SCZD87UuFZYaEdgpL52wg&h=AT1hkFr3uTgXUolkRWTkZluRml7g1qN1W94EsAi03TRr_GjjPvN-pzPADb73l3F31ABA…

Verstuurd vanaf mijn iPhone
Marleen Comhair
0032 473925330
Specialist Buitenlands Vastgoed Spanje – Costa Blanca – Costa Calida
Www.masainternational.be

EEN HUIS IN SPANJE : WAT MOET U WETEN ?

Een huis in Spanje: Wat moet u weten?
Aan de persoon, die zijn huis wil verkopen moet U een kopie van zijn escritura (=eigendomsakte) vragen, waarin de naam van de eigenaar, het officiële adres en het registratienummer van het onroerend goed staan vermeld, zoals deze zijn ingeschreven bij het registro de propiedad (=onroerendgoedregister). Het is raadzaam deze kopie van de escritura (= copia simple) aan een juridisch adviseur (bijvoorbeeld uw advocaat of uw gestor) te geven en hem te vragen deze gege­vens op juistheid in het registro en bij het catastro te onder­zoeken. De advocaat zal dan het registro de propiedad en het catastro aanschrijven en om een nota simple vragen. De instan­ties zullen dan alle details verstrek­ken inzake het onroerend goed, zoals de grenzen van het per­ceel, de huidige eigenaar, mede-eigena­ren, hypothe­ken, schulden, beslagen en of de plusvalia, overdrac­htsbelas­ting, en andere belastin­gen betaald zijn.

Dit eerste kadastrale onderzoek moet ruim voor de definitieve onroerend goed transactie plaats vinden teneinde problemen in een later stadium te voorkomen. Is alles in orde dan kunt u met de verkoper in zee gaan en alle andere details met hem bespre­ken, zoals de betaling van de locale en nog lopende belas­tingen, oude en onbe­taalde telefoon-, energie- en andere rekenin­gen en de uitein­delijke vraag­prijs.

Privé- contract / Contrato privado de compraventa

Alvorens in aanwezigheid van een notaris de koopakte te tekenen, onderte­kenen de koper en de verkoper meestal eerst een privé-contract (= contra­to privado de compraventa) met de verkoper of zijn makelaar. Het is ook mogelijk om deze fase over te slaan en gelijk de escritura bij de notaris te ondertekenen. Wanneer u echter een deposito vooruit betaalt dan dient men echter wel eerst een privé-contract op te maken en te onderteke­nen. U kunt ook een soort reserveringscontract tekenen, waarbij u een klein deposito aanbe­taalt (ca. € 300,– tot € 600,–), waarmee u een bepaal­d recht heeft om het betreffende onroerend goed binnen 30 dagen te kopen. In de meeste gevallen bent u dit deposito kwijt, wan­neer u afziet van een definitieve koop.

U heeft ook de mogelijkheid om een optiecontract (= contrato de opción de compra) te tekenen. Dit is geen bindend koop­con­tract, maar u dient doorgaans wel een aanbetaling te doen van 10 % van de koopsom van de woning. De aanbetaling bent u kwijt wanneer u niet binnen de afgespro­ken termijn tot aankoop over­gaat.

De notariële akte van eigendom / escritura publica de compraventa

De notariële akte van eigendom wordt in Spanje kortweg de escritura genoemd. Bij de overdracht moet een vertaler, een juridisch adviseur of een advocaat aanwezig zijn, die een taal spreekt, die de koper ook begrijpt. Koopt u een bestaand- of nieuw tweede huis in Spanje, dat al is opgele­verd, dan geldt de escritura de compraventa zowel voor het land als de daarop gebouwde opstallen. Moet het huis nog gebouwd worden of bevindt het huis zich nog in een bepaalde ­bouwfase dan moet de transactie in twee etap­pes plaats vinden:

U dient in een zo vroeg mogelijk stadium de escritura van het land te verkrijgen. Uiteraard krijgt u deze pas, wanneer u het overeen­geko­men bedrag betaald ­heeft. Staat de escritura op uw naam en wordt deze ook ingeschreven in het kadaster dan pas bent u eigenaar van de grond en heeft u de garantie, dat het nog te bouwen onroerend goed ook uw eigendom wordt.
Nadat het huis is opgeleverd laat u een Declaración de Obra Nueva (=verklaring, goed­keu­ring en regis­tratie van nieuw­bouw) opmaken bij de notaris.
Door ondertekening van de escritura in aanwezigheid van een Spaanse notaris verwerft u het eigendom, mits deze wordt in­geschreven in het eigendomsregister = registro de propiedad. De originele escritura = primera copia de la escritura blijft bij de notaris. Die krijgt u niet in handen. Wat u krijgt is een kopie van de escritura. Er bestaan twee soor­ten kopieën van escrituras:

Copia simple (eenvoudige fotokopie)
Copia autorizada (een door de notaris ondertekende kopie)
Met een copia simple kunt U bijvoor­beeld elektriciteit, water of telefoon laten aansluiten. Het is voor de nutsbedrijven voldoende bewijs, dat u de eigenaar bent van het huis. De eerste copia autorizada van de escritura dient door u, uw nota­ris of een andere tussenpersoon (uw advocaat of gestor) naar het kadaster (regis­ter van eigendom) te worden gebracht om daar ingeschre­ven te worden.

Inschrijving

Nadat de akte ondertekend is, wordt het origineel (primera copia) verstuurd naar het kadaster (registro de la propiedad) en wordt de naam / namen van de nieuwe eigenaar / eigenaren ingeschreven op de kadastrale akte. Het is van be-lang dat de ondertekende escritura zo spoedig mogelijk aan het kadaster wordt verstuurd, bij voorkeur nog op de dag van onderte­ke­ning. De notaris verzorgt dit normaal binnen 30 dagen na de ondertekening. U kunt de akte ook persoonlijk bij het kadaster afgeven of uw advocaat hiervoor laten zorgen, hetgeen de voorkeur verdient (met name als u de verkopende partij niet vertrouwt).

De kadastrale inschrijving van onroerende zaken vormt het belangrijk­ste onder­deel bij de aankoop van onroerend goed / een tweede huis in Spanje, omdat tot het moment dat het onroerend goed op uw naam is geregistreerd, er beslag op het onroerend goed kan worden gelegd, zonder uw mede­we­ten.

Pas op het moment dat de escritura ingeschreven is en het een zogenaam­de escritura publica wordt, bent u de rechtmatige eigenaar van het onroeren­d goed. Na de inschrijving worden de originele aktes aan het notaris­kantoor geretourneerd, meestal na zo’n twee à drie maanden. De meeste problemen in Spanje ontstaan, wanneer een koper een aanbeta­ling verricht aan een op het eerste gezicht betrouwbare bemidde­laar, handelsagent of bouwonderneming. In sommige gevallen verdwijnt het geld in de zak van een malafide hande­laar. Daarom is het van belang aanbetalingen en voorschot­ten op een geblok­keerde derden rekening van een notaris of ingeschre­ven makelaar te storten. Betaal tijdens de ondertekening van het koopcontract nooit het gehele bedrag, maar een vooraf afge­sproken percentage (bijvoorbeeld 10 %) van de koopsom. Betaal het restant van de koopsom pas op het moment van de onderteke­ning van de escritura publica op het notariskantoor middels een bank­wis­sel/cheque (zie hierboven)

Verstuurd vanaf mijn iPhone
Marleen Comhair
0032 473925330
Specialist Buitenlands Vastgoed Spanje – Costa Blanca – Costa Calida
Www.masainternational.be