Voor u gekocht !
Bekijk alvast onze nieuwe brochure
Marleen Comhair
0032 473 925 330
Erkende makelaar België BIV 518248
Masa International.
Erkend Spaans makelaar sedert 1981. RAICV 2939
In veilige handen bij de aankoop van Spaans Vastgoed
Wij denken dat dit ook jullie wel interesseert. Ook recente toppers of promoties worden hier gepost.
Bekijk alvast onze nieuwe brochure
Marleen Comhair
0032 473 925 330
Erkende makelaar België BIV 518248
Masa International.
Erkend Spaans makelaar sedert 1981. RAICV 2939
In veilige handen bij de aankoop van Spaans Vastgoed
Verstuurd vanaf mijn iPhone
Marleen Comhair
0032 473925330
Specialist Buitenlands Vastgoed Spanje – Costa Blanca – Costa Calida
Www.masainternational.be
De vrees van de toeristische sector was dat toeristen Spanje meer en meer links zouden laten liggen vanwege de veelvuldiger voorkomende periodes van extreme hitte. Een andere waarheid komt nu echter bovendrijven. Toeristen bezoeken Spanje nu vaker in andere jaargetijden en in de hete maanden ontvangt het koelere noorden meer bezoekers.
De intensivering van het toerisme in de koelere maanden en in minder druk bezochte gebieden heeft geleid tot een recordaantal van 85,2 miljoen bezoekers in 2023. Dat was 2% meer dan in het tot dan toe geldende recordjaar 2019. En de tot nu toe geregistreerde cijfers tonen aan dat Spanje hard op weg is dat aantal in 2024 te overtreffen.
Bovendien kwamen er toeristen met een grotere koopkracht. In reële termen (de inflatie niet meegerekend) besteedden die gemiddeld 2,2% meer per dag. Dit vertaalde zich in een hausse in de dienstensectoren die verband houden met de toeristische sector. Volgens de analyse van de Bank van Spanje verklaren die “ongeveer de helft van de totale groei – van het bbp – in 2023.”
De Spaanse centrale bank analyseerde in een woensdag gepubliceerd document de redenen achter deze toeristische opleving na het herstel van het pre-pandemische niveau. Van de verschillende oorzaken werd “de grotere diversificatie”, zowel in tijd als geografie, als belangrijkste aangewezen. “Er is een sterkere groei van het toerisme in de noordelijke kustregio’s zoals Cantabrië en Asturië en in de koude herfst- en wintermaanden. Daarnaast kunnen geopolitieke conflicten in het Midden-Oosten ook een positieve invloed hebben op de toeristenstroom”, aldus de Spaanse Bank in het rapport.
Jarenlang riepen de autoriteiten op tot diversificatie en spreiding van het toerisme om groei te realiseren, maar pas in 2023 begon deze trend zich af te tekenen. Het aantal buitenlandse toeristen dat Spanje in oktober, november en december 2023 bezocht, overtrof de aantallen van dezelfde periode in de gemiddelde jaren 2016-2019 met respectievelijk 10,5%, 16,2% en 25,3%.
De groei zette zich voort in de eerste drie maanden van 2024, met een toename van meer dan 20% van het aantal buitenlandse reizigers vergeleken met de periode voor de pandemie. De zomermaanden juni, juli, augustus en september laten daarentegen een veel lagere groei zien, gemiddeld slechts 0,7%. Dat maakt de zomermaanden minder dominant: tussen 2016 en 2019 trokken ze 45,9% van de toeristen aan, terwijl dit in 2023 daalde naar 43,9%. Deze daling zou dit jaar kunnen doorzetten.
De noordelijke kustregio’s plukken de vruchten van deze opleving. In 2023 ontving het Baskenland bijvoorbeeld 32,2% meer toeristen dan in het jaar voor de pandemie. Dan volgen Asturië met 26,3% meer toeristen, Galicië (18,4%), Valencia (18,4%), Madrid (15,1%) en Cantabrië (10,8%). “Hoewel het nog te vroeg is voor definitieve conclusies, zou klimaatverandering toeristen kunnen verplaatsen naar bestemmingen met gematigder temperaturen in de zomer,” suggereert de Banco de España.
Als deze trend zich doorzet, zal de concentratie in de drukste zomermaanden afnemen en zal de bezetting van strandbestemmingen in de herfst- en wintermaanden toenemen. Een studie van CaixaBank Researchgepubliceerd op 22 januari bevestigt deze verschuiving. Toeristische uitgaven in koeler gelegen kustgemeenten groeiden sterker dan in warmere regio’s.
Hoewel de huidige realiteit anders is, roept de Banco de España op tot voorzichtigheid. “Ons land is bijzonder blootgesteld aan de fysieke risico’s van klimaatverandering. Daardoor zou de impact op het toerisme op de lange termijn negatiever kunnen zijn dan nu wordt waargenomen.”
Om een hogere toegevoegde waarde te genereren in het toerisme, is niet alleen een groter aantal bezoekers nodig, maar ook hogere uitgaven in accommodaties van hogere categorieën. Na de pandemie is dit ook gebeurd. Deels kwam dat door een diversificatie van de herkomst van internationale toeristen. Hierbij is vooral het aantal Amerikaanse toeristen, die gemiddeld meer uitgeven, toegenomen. Zij maakten ook gebruik van de gedaalde waarde van de euro ten opzichte van de dollar in die periode.
|
Uit De TIJD – Netto 23 juni 2023. PETRA DE ROUCK
Gemiddeld zetten elke dag 25 Belgen hun handtekening op een aankoopakte voor vastgoed buiten de landsgrenzen.
9.024 Belgische belastingplichtigen kochten vorig jaar een vakantieverblijf of een woning in het buitenland. De gemiddelde aankoopprijs bedroeg 288.592 euro. De mediaan – de middelste waarde van alle aankopen – ligt aanzienlijk lager, op zowat 180.000 euro, blijkt uit cijfers van de federale overheidsdienst Financiën die De Tijd opvroeg. Het aantal verkopers was veel beperkter: 1.961 eigendommen werden in 2022 van de hand gedaan.
De nieuwe kopers hebben een uitgesproken voorkeur voor Spanje. ©Â© Zoonar.com/Aleksandrs Tihonovs
In totaal hebben 200.546 Belgische belastingplichtigen een optrekje buiten de landsgrenzen. 23.571 van de eigenaars bezitten meerdere vakantieverblijven en woningen in het buitenland. 17.101 multibezitters hebben twee eigendommen, 3.719 drie en 1.346 vier. Een selecte groep houdt een patrimonium in het buitenland aan: 199 eigenaars bezitten meer dan tien eigendommen, 2 eigenaars hebben er meer dan 100.
De cijfers slaan op het aantal belastingplichtigen dat de volle eigendom of het vruchtgebruik bezit van een woongelegenheid of vakantieverblijf. Koppels die samen eigenaar zijn, tellen voor twee. Blote eigenaars worden niet geteld. Ook afzonderlijke garages, bergplaatsen en ongebouwde terreinen worden buiten beschouwing gelaten.
De essentie
De nieuwe kopers hebben een uitgesproken voorkeur voor Spanje, inclusief de Balearen en de Canarische eilanden. 39 procent van de aankopen in 2022 gebeurde in het land van de tapas en stierengevechten. Het nummer twee Frankrijk tekent voor net geen kwart van de aankopen.
‘40 procent van de aankopen in Spanje gebeurt aan de Costa Blanca. Daar heb je voor zowat 175.000 euro een nieuwbouwappartement met twee slaapkamers op wandelafstand van de kust. Een nieuwbouwvilla aan de Costa Blanca Noord met een privézwembad op wandelafstand van zee kost 750.000 à 800.000 euro. Ligt die villa op 10 tot 15 minuten met de wagen van de kust, dan is dat vanaf 350.000 euro’, zegt De Vijt.
’20 procent van de kopers kiest voor de Costa del Sol, waar de prijzen bijna het dubbele zijn.
Tenerife en Murcia zijn elk goed voor zowat 10 procent van de aankopen.’
Wordt gekeken naar alle eigenaars met vastgoed in het buitenland, dan is Frankrijk het topland. 81.291 Franse eigendommen zijn in handen van Belgische belastingplichtigen, goed voor 27,9 procent van de buitenlandse eigendommen. Spanje staat op nummer twee, met 73.862 Belgische eigenaars (25,4%). Daarna volgen Italië (14,2%), Nederland (9,7 %) en Portugal (3,8 %).
Het is voor het eerst dat er jaarcijfers zijn over het aantal aan- en verkopen. Sinds 2021 zijn kopers verplicht de aankoop van buitenlands vastgoed te melden bij de Belgische fiscus. Op basis van de verstrekte informatie wordt een kadastraal inkomen berekend. Wie geen of niet tijdig aangifte doet van buitenlands vastgoed, riskeert een boete. De fiscus heeft nog geen boetes opgelegd.
De aangifteplicht is er niet voor vennootschappen. Buitenlands vastgoed in de handen van vennootschappen zit dus niet in deze cijfers.
Verstuurd vanaf mijn iPhone
Marleen Comhair
0032 473925330
Specialist Buitenlands Vastgoed Spanje – Costa Blanca – Costa Calida
Www.masainternational.be
Dit eerste kadastrale onderzoek moet ruim voor de definitieve onroerend goed transactie plaats vinden teneinde problemen in een later stadium te voorkomen. Is alles in orde dan kunt u met de verkoper in zee gaan en alle andere details met hem bespreken, zoals de betaling van de locale en nog lopende belastingen, oude en onbetaalde telefoon-, energie- en andere rekeningen en de uiteindelijke vraagprijs.
Privé- contract / Contrato privado de compraventa
Alvorens in aanwezigheid van een notaris de koopakte te tekenen, ondertekenen de koper en de verkoper meestal eerst een privé-contract (= contrato privado de compraventa) met de verkoper of zijn makelaar. Het is ook mogelijk om deze fase over te slaan en gelijk de escritura bij de notaris te ondertekenen. Wanneer u echter een deposito vooruit betaalt dan dient men echter wel eerst een privé-contract op te maken en te ondertekenen. U kunt ook een soort reserveringscontract tekenen, waarbij u een klein deposito aanbetaalt (ca. € 300,– tot € 600,–), waarmee u een bepaald recht heeft om het betreffende onroerend goed binnen 30 dagen te kopen. In de meeste gevallen bent u dit deposito kwijt, wanneer u afziet van een definitieve koop.
U heeft ook de mogelijkheid om een optiecontract (= contrato de opción de compra) te tekenen. Dit is geen bindend koopcontract, maar u dient doorgaans wel een aanbetaling te doen van 10 % van de koopsom van de woning. De aanbetaling bent u kwijt wanneer u niet binnen de afgesproken termijn tot aankoop overgaat.
De notariële akte van eigendom / escritura publica de compraventa
De notariële akte van eigendom wordt in Spanje kortweg de escritura genoemd. Bij de overdracht moet een vertaler, een juridisch adviseur of een advocaat aanwezig zijn, die een taal spreekt, die de koper ook begrijpt. Koopt u een bestaand- of nieuw tweede huis in Spanje, dat al is opgeleverd, dan geldt de escritura de compraventa zowel voor het land als de daarop gebouwde opstallen. Moet het huis nog gebouwd worden of bevindt het huis zich nog in een bepaalde bouwfase dan moet de transactie in twee etappes plaats vinden:
U dient in een zo vroeg mogelijk stadium de escritura van het land te verkrijgen. Uiteraard krijgt u deze pas, wanneer u het overeengekomen bedrag betaald heeft. Staat de escritura op uw naam en wordt deze ook ingeschreven in het kadaster dan pas bent u eigenaar van de grond en heeft u de garantie, dat het nog te bouwen onroerend goed ook uw eigendom wordt.
Nadat het huis is opgeleverd laat u een Declaración de Obra Nueva (=verklaring, goedkeuring en registratie van nieuwbouw) opmaken bij de notaris.
Door ondertekening van de escritura in aanwezigheid van een Spaanse notaris verwerft u het eigendom, mits deze wordt ingeschreven in het eigendomsregister = registro de propiedad. De originele escritura = primera copia de la escritura blijft bij de notaris. Die krijgt u niet in handen. Wat u krijgt is een kopie van de escritura. Er bestaan twee soorten kopieën van escrituras:
Copia simple (eenvoudige fotokopie)
Copia autorizada (een door de notaris ondertekende kopie)
Met een copia simple kunt U bijvoorbeeld elektriciteit, water of telefoon laten aansluiten. Het is voor de nutsbedrijven voldoende bewijs, dat u de eigenaar bent van het huis. De eerste copia autorizada van de escritura dient door u, uw notaris of een andere tussenpersoon (uw advocaat of gestor) naar het kadaster (register van eigendom) te worden gebracht om daar ingeschreven te worden.
Inschrijving
Nadat de akte ondertekend is, wordt het origineel (primera copia) verstuurd naar het kadaster (registro de la propiedad) en wordt de naam / namen van de nieuwe eigenaar / eigenaren ingeschreven op de kadastrale akte. Het is van be-lang dat de ondertekende escritura zo spoedig mogelijk aan het kadaster wordt verstuurd, bij voorkeur nog op de dag van ondertekening. De notaris verzorgt dit normaal binnen 30 dagen na de ondertekening. U kunt de akte ook persoonlijk bij het kadaster afgeven of uw advocaat hiervoor laten zorgen, hetgeen de voorkeur verdient (met name als u de verkopende partij niet vertrouwt).
De kadastrale inschrijving van onroerende zaken vormt het belangrijkste onderdeel bij de aankoop van onroerend goed / een tweede huis in Spanje, omdat tot het moment dat het onroerend goed op uw naam is geregistreerd, er beslag op het onroerend goed kan worden gelegd, zonder uw medeweten.
Pas op het moment dat de escritura ingeschreven is en het een zogenaamde escritura publica wordt, bent u de rechtmatige eigenaar van het onroerend goed. Na de inschrijving worden de originele aktes aan het notariskantoor geretourneerd, meestal na zo’n twee à drie maanden. De meeste problemen in Spanje ontstaan, wanneer een koper een aanbetaling verricht aan een op het eerste gezicht betrouwbare bemiddelaar, handelsagent of bouwonderneming. In sommige gevallen verdwijnt het geld in de zak van een malafide handelaar. Daarom is het van belang aanbetalingen en voorschotten op een geblokkeerde derden rekening van een notaris of ingeschreven makelaar te storten. Betaal tijdens de ondertekening van het koopcontract nooit het gehele bedrag, maar een vooraf afgesproken percentage (bijvoorbeeld 10 %) van de koopsom. Betaal het restant van de koopsom pas op het moment van de ondertekening van de escritura publica op het notariskantoor middels een bankwissel/cheque (zie hierboven)
Verstuurd vanaf mijn iPhone
Marleen Comhair
0032 473925330
Specialist Buitenlands Vastgoed Spanje – Costa Blanca – Costa Calida
Www.masainternational.be
Marleen Comhair
marleen@vdbvastgoedbeheer.be